海南楼市“解绑?#20445;?#22810;地房贷利率下调,差异化政策正在落地!

2019-04-08 来源:网络整理|

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在2019年2月济南市政府公开承认“取消限价”后,海南省住房和城乡建设厅和中共海南省委人才发展局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》,这相当于是开始进行了“解绑”操作。

海南楼市“解绑?#20445;?#22810;地房贷利率下调,差异化政策正在落地!

2018年4月海南省出台商品住宅实施全域限购政策,要求:在五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;在海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这可谓是当时最严厉?#21335;?#36141;措施。

此次海南省发布《关于完善人才住房政策的补充通知》不仅是放宽了引进人才的购房资格,还将给予人才购房信贷支持。对未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房的首付比例,均?#19978;?#21463;本省户籍居民家庭同等待遇。同时海南省还鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。

相信很快会有更多的地方政府进行相应的政策调整,由于一二线和三?#21335;?#22478;市的供给端和需求端存在差异化,所以相关专家预测:一二线城市将以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;而三?#21335;?#22478;市将区别?#28304;?#26842;改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

其实细心的网友都发现,近期不止是个别地方政府政策开始松绑,就连各地的房贷利率?#23478;?#32463;集体出现下调。这其中最激进的城市应该算天津,其当地的首套房贷利率已经有部分银行回归到基准利率了。天津最开始下调到基准利率的是上海银行,四大行在这之后也纷纷将首套房贷利率下调到基准利率。

据相关监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降,,未来整体利率有望继续下行。2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海(5.06%)、厦门(5.36%)、大连(5.36%)、?#26412;?.43%)、深圳(5.46%)、福州(5.46%)、太原(5.47%)、乌鲁木齐(5.47%)、天津(5.46%)、广州(5.55%)。

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